La construction ou l’achat d’une maison est l’une des plus grandes décisions financières et émotionnelles que la plupart des gens auront à prendre. Les deux options présentent des avantages et des inconvénients. La décision entre acheter et louer, ou acheter et vendre, est complexe. Il y a de nombreux facteurs à prendre en compte avant de faire un choix définitif.
Toutefois, les avantages et les inconvénients de la construction ou de l’achat d’une maison peuvent vous aider à déterminer quelle option est la plus judicieuse pour vous à ce moment de votre vie. Si vous êtes prêt à franchir la prochaine étape vers l’accession à la propriété, il y a plusieurs choses que vous devez savoir sur la construction ou l’achat d’une maison avant de passer à l’action. La lecture de cet article vous donnera un aperçu de ce qu’est la construction ou l’achat d’une maison à partir de zéro par rapport à l’achat d’une propriété déjà construite comme résidence principale.
En quoi consiste la construction d’une maison ?
Construire une maison à partir de rien implique bien plus que de choisir le bon plan et la bonne couleur de peinture. Il faut beaucoup de planification et de préparation pour s’assurer que la maison que vous construisez aura tout ce dont vous avez besoin et sera construite pour durer. Il y a de nombreuses considérations à prendre en compte lors de la construction d’une maison, notamment :
- Trouver le bon terrain – Vous devrez trouver un terrain approprié sur lequel construire votre maison. Les facteurs à prendre en compte sont l’emplacement (sera-t-il inondable ? Les services publics sont-ils à proximité ?), la proximité des écoles et des magasins, les lois de zonage et la disponibilité des permis de construire. Un terrain peut être acheté directement ou construit sur un terrain loué.
- Planification de la conception de la maison – Pour limiter les coûts, vous voudrez peut-être construire une maison plus petite avec moins de pièces que si vous achetiez une maison existante. Vous devrez également planifier l’aménagement intérieur de votre maison, notamment le meilleur emplacement des pièces, des salles de bain, des placards, des escaliers, etc.
- Choisir une société – Vous devrez choisir un entrepreneur et un constructeur qui a de l’expérience dans la construction de la maison que vous souhaitez et qui peut vous fournir des délais fiables et un produit final de qualité. Selon le type de maison que vous voulez construire et la taille de l’entreprise de votre entrepreneur, vous devrez peut-être faire appel à des sous-traitants pour effectuer certaines tâches de construction.
- Choisir les finitions et les accessoires – Vous devrez décider des appareils électroménagers, des revêtements de sol, des accessoires et des autres matériaux de finition et appareils que vous souhaitez inclure dans la conception de votre maison.
- Obtenir un financement – Vous devrez obtenir un financement pour payer les coûts de construction et obtenir les prêts à la construction dont vous aurez besoin.
Qu’implique l’achat d’une maison ?
L’achat d’une maison préexistante s’effectue en grande partie de la même manière que la construction d’une maison, mais avec quelques étapes supplémentaires. Selon le type de maison que vous achetez, vous devrez engager un entrepreneur pour inspecter la propriété et vous assurer qu’elle est en bon état. Un inspecteur de maison vous aidera à identifier les problèmes majeurs, y compris les signes de parasites ou de dommages antérieurs qui pourraient nécessiter une attention particulière.
La plupart des personnes qui achètent une maison font appel à un agent ou à un courtier immobilier pour les aider à s’y retrouver dans le processus d’achat d’une maison, notamment à trouver une bonne maison qui respecte leur budget. L’agent immobilier vous aidera également à remplir les documents requis, comme la demande de prêt hypothécaire, et vous guidera tout au long du processus d’achat et de l’inspection de la maison.
Avantages de la construction d’une maison
Parmi les principaux avantages de la construction d’une maison, citons la possibilité de personnaliser l’aspect, la taille et l’emplacement de votre maison et le fait qu’elle est souvent moins chère que l’achat d’une maison déjà construite. La construction d’une maison à partir de zéro vous permet de concevoir et de construire la maison de vos rêves du début à la fin. Cela signifie que vous pouvez personnaliser la taille, la disposition et l’esthétique de votre maison.
Vous pouvez également choisir le meilleur endroit pour construire votre maison en fonction du type d’environnement dans lequel vous souhaitez vivre, par exemple près d’un certain type d’école ou de lieu de travail. – Bien que la construction d’une maison puisse être stressante, vous aurez probablement un plus grand sentiment de fierté et d’accomplissement que si vous achetiez une maison sur laquelle vous n’avez pas laissé vos empreintes.
Inconvénients de la construction d’une maison
C’est stressant ! Le processus de construction a tendance à prendre plus de temps et à être plus stressant que le processus d’achat. Vous aurez affaire à des sociétés, à des échéanciers et à des retards dus à la météo qui pourraient faire en sorte que votre maison soit terminée plus tard que prévu ou entraîner une augmentation des coûts. La construction d’une maison peut être un projet très coûteux.
Bien qu’il soit possible de construire une maison pour un coût inférieur à celui de l’achat d’une maison similaire, le coût moyen de la construction d’une maison en France est d’environ 230 000 euros. Si vous ne disposez pas d’une somme importante pour payer l’acompte et les frais de clôture, vous aurez probablement besoin d’un prêt à la construction ou d’un prêt hypothécaire pour achever la construction.
Avantages de l’achat d’une maison
Si vous êtes pressé de devenir propriétaire, l’achat d’une maison peut être une option plus rapide que la construction d’une maison à partir de zéro. Il n’y a pas d’échéancier fixe pour la fin de la construction de votre maison et sa mise en service, comme c’est le cas pour un projet de construction. Vous pouvez voir l’intérieur d’une maison préexistante et savoir ce que vous achetez.
En outre, vous profitez des matériaux de constructions de la maison existantes. Acheter une vieille maison faite en matériaux anciens sera bien plus robuste et durable qu’une maison moderne construire à base de matériaux peu coûteux. Vous profitez également de toutes les installations existantes, comme la présence d’une cheminée en pierre, d’un portail au style d’antan ou encore d’une fontaine de jardin par exemple.
Inconvénients de l’achat d’une maison
L’achat d’une maison est plus coûteux que la construction d’une maison à partir de zéro. Vous devrez verser un acompte, payer les frais de clôture et très probablement contracter un prêt hypothécaire pour couvrir le solde du prix d’achat. Il se peut que vous ne puissiez pas vous offrir la maison que vous voulez dans l’endroit que vous voulez (ou vice versa) parce que d’autres personnes cherchent à acheter les mêmes maisons.
Vous êtes lié à l’emplacement de la maison que vous achetez et à l’état actuel de la maison lorsque vous l’achetez. Vous n’avez pas la possibilité de prendre des décisions concernant la conception ou l’aménagement de votre maison, vous achetez simplement ce qui est déjà là. Vous ne pouvez pas non plus personnaliser la décoration intérieure de la maison autant que vous pouvez le faire en construisant une maison.
Comment décidez-vous de construire ou d’acheter ?
L’achat d’une maison peut être une meilleure option si vous avez économisé moins d’argent pour une mise de fonds que ce dont vous auriez besoin pour obtenir un prêt à la construction. Si vous avez économisé un montant décent, il est peut-être préférable d’opter pour la construction afin d’avoir un meilleur contrôle sur la conception de la maison. Tenez compte de votre échéancier pour devenir propriétaire et du temps qu’il vous faudra pour économiser suffisamment d’argent pour une mise de fonds et obtenir un prêt à la construction. Le montant de la valeur nette de votre maison actuelle peut également influencer votre décision.
Si vous construisez, vous voudrez peut-être choisir un entrepreneur ayant de bons antécédents. Si vous achetez une maison, essayez de visiter une ou deux maisons qui vous intéressent avant de prendre la décision finale d’acheter. Il est important de voir la maison en personne afin d’en apprécier l’aspect et de vous assurer qu’elle vous convient, à vous et à votre famille.
